1工程外包的概念
1、工程转包指的是装修公司在承揽家装工程后,公司本身不直接进行施工,而是按合同造价的一定比例(一般按30%)提取毛利润后再外包给工长,接下来一种情况是工长拿着承包款后自己负责材料采购、安排施工。还有一种情况是工长再把水电工程按一定金额连工带料再外包给水暖五金店,把防水按一定金额连工带料外包给防水施工队,把木工按一定金额连工带料外包给木工材料店,把油灰工程按一定金额连工带料外包给油漆材料店,层层外包,业内也称之为“工长制”。
2、工程不外包是指装修公司设计部签下工程以后,由工程部指派工程管家和各工种的工人,材料由公司仓库统一配送,工程质检对各项工序进行完工验收,完工后的售后服务由公司统一跟踪服务。整个工程的管理、材料、工人、验收、质量、售后等一切事宜自始至终都在公司的掌控中,业内也称之为“工程管家制”。
2外包对装修公司的好处
确切来说,工程外包只对于装修公司有利:
好处一:
可以减少工程管理人员数量,降低公司管理成本;迅速扩大规模,提高市场占有率(因为工程外包,根据业务需求公司可以随时在市场上招聘到工长,工长再把工程分包给工人组长甚至是辅材商;这样公司的产能就不会受工长和工人的数量影响,也节约了大量的人员培训成本。
好处二:
装饰公司接到工程后按比例收取利润再转包给工长,保证了公司的利润转移了风险,操作起来也简便省事,不用为返工、材料、售后的事操心。
3工程转包对业主的弊端
对客户来说,工程转包只有百害而无一利:
1、施工品质难以保证:
▷ 施工管理容易断层:层层分包造成了多重管理环节,增加了质量把控难度,容易出现管理脱节。
▷ 材料难以保证:工长为了更高的利润,他只能降低人工成本(偷工)和材料成本(减料)来减少开支,从而给客户增加了质量隐患。
▷ 工承包队施工人员良莠不齐,施工工艺没有固定标准,最后难以保证工程的质量。
2、哄骗增加项目:因利益驱动,包工头后期虚假增项,软磨硬泡、瞒哄欺骗、先斩后奏、篡改设计效果,利用业主不专业和同情心想方设法增加自己的利润,否则就消极怠工,拖延工期 。
3、服务难以保障:一旦工程质量出了问题,包工头、装修公司、工组长相互推诿、互相踢皮球,事不关己。更别提日后的售后维修了。
4工程不外包的好处
1、管理有保障:工人和工程管家由工程部统一安排,材料由公司仓库统一配送。
2、品质有保障:施工质量由工程质检统一验收把关,杜绝不合格的工程。
3、工期有保障:工人按流程规范施工,工程管家和工程部配合把控施工进度。
4、售后有保障:出现问题由装修公司负责保修售后,不会出现相互推诿的情况。
5如何识别“工程外包”公司
最好的方法就是:问建材商、问其他装修公司、问自媒体,看看你心仪的装修公司是 “工长制”还是“工程管家制”,还有就是看公司口碑,一般来说工程外包的装修公司口碑都很一般。如果装修施工实行“工程管家责任制”,工程管家就要对整个装修全程负责。最后希望大家在选择装修公司时一定要多留一个心眼,以避免选择“工程外包”的装修公司。

