本文将围绕上述四种防水工程，结合国家规范《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030和国标图集CJ40-3《建筑防水系统构造（三）》的主要变化，解析工程实际中常见的防水渗漏问题。
1、地下工程防水
在地下工程防水中，后浇带和变形缝容易出现渗漏的情况，地下工程防水的渗漏一旦出现就很难进行维修或者修复，不能做到像其他防水工程一样，可以拆除新做。
地下工程防水渗漏的原因一般为：防水材料质量不过关；基层处理不当导致防水材料与基层粘结不牢，涂刷防水层有气泡或卷材铺贴出现空鼓。
▲后浇带渗漏
▲变形缝渗漏
预防措施：根据现行规范要求严格把关防水材料的质量；参照新版国标图集的做法和施工工艺进行施工，提高施工工艺；基层处理平整且无灰尘和污渍，把控施工质量，杜绝防水层的气泡或空鼓。
地下工程防水设计工作年限不应低于工程结构设计工作年限（普通房屋的结构设计工作年限为50年）；新规范要求更为严格，一级防水相比旧规范增加了一层防水，以常见的明挖法地下防水为例，施工缝连接部分的防水要求也更高了。
▲底板后浇带
▲顶板后浇带
▲侧墙后浇带
上述图片的后浇带做法，引自新版国标图集。
2、屋面工程防水
屋面工程防水容易出现渗漏的位置主要是屋面变形缝，主屋面的渗漏偶尔也有发生，屋面渗漏的影响较为敏感，直接影响顶层的使用，而且会造成不同程度的财产损失。
主屋面发生渗漏的原因一般为：防水层成品保护缺失，导致防水层遭到破坏；防水层暴露，无保护层的保护，导致防水层受到物理损伤和化学侵蚀。
屋面变形缝渗漏的原因一般为：变形缝防水构造不合理；缺乏巡检与维护。
▲屋面变形缝渗漏
▲屋面防水无保护层
▲屋面防水做保护层（该图的施工现场缺乏成品保护）
预防主屋面渗漏的措施：施工过程中做好防水层的成品保护，并进行闭水试验；确保防水层不暴露在空气中，防水层上方需要做涂料、砂浆或混凝土的保护层。
预防屋面变形缝渗漏的措施：变形缝构造需要周全考虑屋面实际变形情况，充分考虑材料的性能及密封构造；完善巡检与维护制度，及时维修防水及盖板的局部破损，避免问题加剧，处理难度增加。
▲屋面变形缝
上述图片为屋面变形缝做法，引自新版国标图集，在旧版国标图集基础上增加一道防水层、优化防水层收头（整体连接不断开）、优化金属盖板安装形式等。
3、外墙工程防水
外墙防水比较容易出现问题的地方为门窗洞口，这是渗漏的高发部位，渗漏之后，室内装修会遭到频繁破坏。
门窗洞口部位渗漏的原因一般为：窗台外侧找坡不足，窗台外侧无排水板。
▲窗户内侧发生渗漏
预防措施：按照新规范执行外墙防水的要求，参照新版国标图集的做法和施工工艺进行施工，窗台外侧找坡大于5%，窗台外侧设置排水板。
▲新版国标图集窗台防水构造
▲旧版国标图集窗台防水构造
窗台防水构造的变化：增加一道防水层；缝隙采用防水密封材料嵌填和密封；设置排水板和滴水线，排水坡度不小于5%，窗台内完成面高于窗台外。
外墙防水工程在最新的防水通用规范实施后，与外墙防水相关的内容得到了比较大的完善，大量外墙防水要求从无到有，根据不同环境类别设置一道或两道防水，并增加了门窗洞口节点构造和雨篷、阳台、室外挑板等防水做法的要求等，从而进一步完善了建筑整体的防水体系。
4、室内工程防水
室内工程防水设置的主要功能房间是卫生间，容易出现渗漏的位置主要是管道穿楼板和过门石，一旦发生渗漏，不但会造成经济损失，而且极有可能会诱发触电、火灾等严重事故。
卫生间防水渗漏的原因一般为：二次装修对防水的施工工艺不熟悉，也不清楚国家规范的要求，更不知晓国家标准图集的指导，比如地面少做了一道防水、过门石处的防水向外延伸不满足规范要求。
▲管道穿楼板渗漏
预防措施：装修时选择专业的防水施工人员，参照新版国标图集的做法和施工工艺进行施工。
▲管道穿楼板防水构造
上述图片为管道穿楼板防水构造，引自新版国标图集，这些做法在旧版国标图集基础上增加一道防水层、采用防水密封材料嵌填压实、穿过楼板的防水套管应高出装饰层完成面度不小于20mm。
▲新版国标图集过门石防水构造
▲旧版国标图集过门石防水构造
新旧国标图集过门石防水构造的变化：延伸防水层超出门洞口500mm；门洞口处防水层上方做防水砂浆的挡水坎。
总之，《建筑与市政工程防水通用规范》作为工程防水领域的重要准则，国标图集《建筑防水系统构造（三）》作为工程防水领域的重要技术指导，为工程防水行业提供了更为坚实且可靠的保障，当前所实施的规范较以往更为严格，在工程实践里，设计环节与施工环节均严格参照规范和图集操作，使得渗漏状况和过去相比有了极大的好转，发生率显著降低。